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          杭州需要救市嗎?

          來源:杭州牛牛人才網時間:2022-08-01 04:26:16作者:杭州牛牛人才網
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          可以很明確地說,當下的杭州樓市,依然是全國樓市的獨立行情,不需要救市。


          但是,城市需要補課。因為前幾年大規劃帶來的預期透支,不是救市能夠解決的。


          最大的問題是,除開三縣市,杭州十區面積超8000平方公里,比上海大三分之一,而人口只有1000萬出頭。


          人口,根本填不滿杭州前幾年狂飆突進規劃的大量新城。


          這個問題需要時間來解決,更需要大量的人、產業和配套來填補。


          如果能填補得好,新城會崛起,反之則容易陷入惡性循環:


          越沒有人來,房子越難賣,就越沒有錢孵化產業和建配套,就越沒有人來,房子就更難賣……


          一旦陷入惡性循環,就危險了。


          全中國,沒有哪個城市是所有規劃的新城都能夠做成功的,一個都沒有。北上廣深四個一線城市也有不成功的新城。


          如果只是達不到發展預期,不變成鬼城,就已經不錯了。變成鬼城,救市之后很多人去買了,就會萬劫不復。


          但是,很多事情都是一體兩面的。為什么明知道很多新城會失敗,卻依然有規劃和建設大量的新城?甚至不惜看著很多的新城變鬼城?


          因為,鬼城沒有價值,但建鬼城的過程卻非常有價值。


          因為,建鬼城可以賣地,可以招商引資,可以拉動上下游產業,可以帶動經濟。


          與浪費的那部分錢相比,養活的人、帶動的產業和催生的GDP卻非常有價值。


          也就是說,看上去浪費,但在浪費之前,價值已經被利用了。


          國家的經濟,有一部分就是在這樣看上去很浪費的行為中產生的。


          這個觀點不是我說的,是辜朝明在《復盤》一書中說的,就是那個研究資產負債表衰退的人。


          他說得更直白:2008年中國能夠快速走出衰退,一部分原因就是4萬億刺激之下大量的基建,包括后來變成鬼城的一部分新城建設,在規劃和建設的過程中,都是有意義的。


          對于當下的杭州而言,基本上除了少部分板塊,絕大部分地方的市場都是非常安全和健康的。


          需要救的不是樓市,而是如何讓一部分新城繼續保持希望。


          比如大江東的臨江新城,比如臨安的錦南新城,比如富陽的鹿山新城、富春灣新城,等等。


          功夫從來都在詩外。2008年的4萬億刺激,2014-2015年開始的棚改,都是在整個經濟和購買力層面推動的樓市上升。


          這次,也不例外。






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